Кадастровая палата закрывает «Окна»

Кадастровая палата по Волгоградской области информирует о полном прекращении приема заявителей офисах приема-выдачи документов Филиала.

С 01.12.2017 года будет прекращен прием заявителей в 12 офисах приема-выдачи документов, расположенных:

г. Волжский, ул. Зорге, д.22 и пр. Ленина, д. 19, г. Жирновск, г. Камышин, г. Котельниково, г. Михайловка, г. Палласовка, г. Серафимович, г. Урюпинск, г. Волгоград ул. Ткачева, д.20 «б», ул. 50 лет Октября, д.40, ул. Мира, д.19.

Функции приема и выдачи документов, связанных с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом, будут осуществляться многофункциональными центрами (МФЦ). С более подробной информацией об адресах, графиках работы, телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://www.mfc-vlg.ru.

Закрытие окон связано с реализацией дорожной карты "Повышение государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации еще в 2012 году. Обращаем внимание, что государственную регистрацию по-прежнему будут осуществлять специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области.

В результате постепенной передачи полномочий по приемку-выдачи документов МФЦ, на сегодняшний день, доля заявлений о кадастровом учете, принимаемых в офисах «Мой документы», составляет более 80%.

Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан. С более подробной информацией об адресах, графиках работы, телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://www.mfc-vlg.ru.

Также подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет можно в электронном виде на портале Росреестра. Следует отметить, что при электронном способе получения услуг государственная пошлина и сроки выполнения работ минимальны. Кроме того, данный способ позволяет подать заявление или получить сведения, не выходя из дома или офиса, что позволяет избежать очередей и сэкономить время.

Проверьте сведения о кадастровом инженере

Региональная Кадастровая палата рекомендует гражданам проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Необходимые сведения о кадастровом инженере можно просмотреть посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Сервис позволяет получить полную информацию о каждом кадастровом инженере, начиная с фамилии, имени и отчества, номера и даты выдачи его квалификационного аттестата и заканчивая наличием членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ).

В разделе «Реестр кадастровых инженеров» публикуются «Результаты профессиональной деятельности» специалистов за последние 3 года. А именно - указывается количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, также количество решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, обращение к квалифицированному специалисту – залог подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования и других документов, высокое качество которых позволит провести учетно-регистрационные действия без приостановлений и отказов.

Всего в Волгоградской область за десять месяцев текущего года принято 5,8 тысяч решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, что составляет 7,9% от общего количества принятых решений.

Межевание: проводить или нет?

Обязательно ли межевать земельный участок? - все чаще с таким вопросом Волгоградцы обращаются в региональную Кадастровую палату.

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием "межевание".

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав - для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Следует отметить, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются "неуточненные", т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует проверить сведения об исполнителе - кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

На сегодняшний день российским законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются, сообщается в нем.

Госрегистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, и без сведений о координатах границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для "собственного спокойствия", так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

Зачем при покупке земельного участка обращаться к публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта - предназначена для получения первичной информации о земельном участке. В ней отображены учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, размещена на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта земельных участков, расположенных в пределах границ Российской Федерации, опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 - Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты - предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц бесплатно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты ситуация значительно упростилась.

Перечень информации, которую можно получить на публичной кадастровой карте достаточно широкий:

1. Сведения об объектах недвижимости;

2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;

3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете;

4. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты);

5. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами "учтенный", "ранее учтенный" и "временный".

На Публичной кадастровой карте содержатся следующие сведения о земельном участке:

1. Кадастровый номер земельного участка;

2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости;

3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный);

4. Дата постановки на кадастровый учет;

5. Категория земель;

6. Вид разрешенного использования;

7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам;

8. Кадастровая стоимость;

9. Форма собственности;

10. ФИО кадастрового инженера, подготовившего межевой план;

Также гражданин может получить информацию об охранных зонах, куда входит интересующий его объект недвижимости.

1. Вид зоны;

2. Тип зоны;

3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон.

Информация, изложенная на публичной кадастровой карте ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную. Однако данный ресурс позволяет получить первичные сведения о земельном участке - в каком квартале расположен, учтен или не учтен земельный участок, его кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а при желании заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.

За 10 месяцев 2017 года жители Волгоградской области подали 128,4 тысячи запросов на получение информации о недвижимости

С января по октябрь 2017 года жители Волгоградской области подали 128 373 запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за плату. По данным региональной Кадастровой палаты, 64,7% запросов о получении информации об объектах недвижимости поступило в ведомство через офисы "Мои документы", 23,8% запросов принято в электронном виде.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Волгоградской области начал предоставлять информацию о недвижимости по запросам граждан с 2016 года. Информация, содержащаяся в Едином реестре недвижимости, требуется при совершении имущественных сделок. Выписка из ЕГРН позволяет получить актуальную информацию о недвижимости и на сегодняшний день является самым надежным способом проверки достоверности сведений о правах. Документ также содержит информацию о наложенных на недвижимость обременениях и ограничениях прав.

Подать запрос на получение сведений из Единого реестра недвижимости жители и юридические лица области могут в любом офисе "Мои документы". На территории региона действует 48 офисов и 243 ТОСПа МФЦ, расположенных во всех административных районах Волгоградской области.

Подать запрос также можно в электронном виде на официальном портале Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы". С помощью электронного сервиса можно получить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, получить выписки о переходе прав на объект и о содержании правоустанавливающих документов. Также жители Волгоградской области могут заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости недвижимости.

Согласование границ земельных участков при их уточнении

Необходимость в согласовании местоположения границ земельных участков чаще всего возникает при уточнении границ земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка подготавливается межевой план, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка подлежит передаче в орган кадастрового учета для постоянного хранения.

Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянно (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).

Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера может проводиться посредством проведения собрания заинтересованных лиц (при надлежащем опубликовании и направлении извещения о проведении собрания, содержащем в себе все необходимые данные) или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Кадастровый инженер при проведении согласования местоположения границ земельного участка в обязательном порядке должен:

- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

- обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

- указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте согласования границ земельного участка стоят личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Все споры, возникшие после оформления акта согласования границ земельного участка, решаются в судебном порядке.

Копии документов можно запросить в кадастровой палате

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит 150 и 400 рублей соответственно. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.

Волгоградская Кадастровая палата просит сообщать о фактах коррупции

Региональная Кадастровая палата просит волгоградцев сообщать о фактах коррупции. Сообщить информацию о фактах взяточничества, злоупотребления полномочиями или подкупа сотрудников учреждения можно:

- по телефону доверия: 8 (8442) 60-24-42;

- по адресам электронной почты: filial@34.kadastr.ru;

- отправив сообщение по факсу: 8 (8442) 60-24-59, 60-24-61;

- направив письменное обращение по адресу: 400050, г. Волгоград, ул. Ткачева, д.20 «б».

Обращаем ваше внимание, что анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты по Волгоградской области, не регистрируются и не рассматриваются. Напоминаем, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

Сроки приостановления кадастрового учета

На какой срок может быть приостановлен кадастровый учет или регистрация прав?

При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о недвижимости) оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Законом о недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора (ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости) и по заявлению лица, подавшего заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 30 Закона о недвижимости).

Кадастровая палата по Волгоградской области информирует, что сроки приостановления кадастрового учета объектов и государственной регистрации составляют:

- не более чем 3 месяца - по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

Например, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц, в случае если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

- не более чем 6 месяцев - по инициативе заявителя.

При этом уточнено, что заявление о приостановлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможно подать только один раз.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано.

Кадастровая палата поможет исправить реестровую ошибку

Кадастровая плата по Волгоградской области приступает к выполнению новых функций, в число которых входит выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков на платной основе.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее часто реестровая ошибка выражается в неверно определенных координатах характерных точек границ земельных участков. Как правило, выявляются такие ошибки только в процессе осуществления кадастровых работ. Грамотный и добросовестный кадастровый инженер сообщит о наличии реестровой ошибки в сведениях о соседском участке уже в момент обработки результатов измерений и подготовки межевого плана. Если кадастровый инженер недостаточно грамотен или просто безразличен к результатам своего труда, тогда вы узнаете о наличии реестровой ошибки из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков и будете долго гадать: как же это возможно, ведь забор с соседом общий, один на двоих, и живете душа в душу, никогда не ссорились.

Особую остроту, проблема реестровой ошибки приобретает в случае с землями сельскохозяйственного назначения. На местности границы участка установить сложнее, ведь пашню, да и пастбище, не огораживают, и договариваться приходится с большим количеством собственников, ведь, как правило, угодья принадлежат группе лиц.

Причины появления реестровых ошибок могут быть разные, но все-таки главными остаются недостатки кадастровых работ, а именно:

- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения - когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;

- использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников – когда сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав;

- недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

Заниматься вопросами исправления реестровых ошибок очень сложно, но это обязательно нужно делать. Бездействие в этом вопросе может вызвать неприятные последствия. Вот некоторые из них:

- у вас могут возникнуть проблемы с государственным кадастровым учетом возведенного здания (например, жилого дома, или гаража), так как неверно определенная граница участка будет пересекать здание;

- у вас могут быть трудности в процессе оформления сделок с земельным участком;

- собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и вам придется добиваться принятия справедливого решения в суде;

- возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал", так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки.

Лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они должны являться основными инициаторами обращения в кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки.

Чтобы исправить реестровую ошибку, гражданам необходим документ-основание, который они смогут получить, обратившись в кадастровую палату. Затем новые сведения будут внесены в ЕГРН. Работа по исправлению реестровых ошибок поможет нам наполнить качественной информацией ЕГРН. Учитывая то, что до 01.01.2017 Кадастровая палата самостоятельно осуществляла кадастровый учет объектов недвижимости, включающий в себя полную проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, специалисты нашего учреждения обладают высокими профессиональными знаниями и навыками в данной сфере деятельности, что гарантирует быстрое и качественное оказание услуг.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Волгоградской области

Контактное лицо: Золотарева Елена Константиновна

8-8442-60-24-40 (2307)

ekz_34@mail.ru