|
Сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Выдача информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на протяжении долгого времени остается самой востребованной государственной услугой, предоставляемой региональной Кадастровой палатой. Уважаемые заявители – сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав, т.е. Кадастровой палатой Волгоградской области, запроса о предоставлении сведений (часть 9 статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Срок передачи многофункциональным центром (МФЦ) запроса о предоставлении сведений и срок передачи подготовленных Кадастровой палатой документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ не должны превышать два рабочих дня (часть 11 статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запросить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо через МФЦ или в электронном виде, с использованием сервиса «Личный кабинет», на сайте Росреестра (kadastr.ru). «По запросу, направленному посредством электронного сервиса Росреестра, сведения предоставляются Кадастровой палатой в течение трех рабочих дней непосредственно заявителю. В случае поступления запроса в Кадастровую палату через МФЦ срок получения заявителем выписки не должен превышать пять рабочих дней. Законодательством не предусмотрена процедура ускоренного получения сведений, содержащихся в ЕГРН.» - поясняет Илья Иванов, заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области. Обращаем Ваше внимание! В случае нарушения срока предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, просим Вас сообщать такую информацию в Кадастровую палату по Волгоградской области почтовым отправлением на адрес - г. Волгоград, ул. Ткачева, 20б или по электронной почте – inivanov@34.kadastr.ru.
Консультационные услуги набирают обороты
С сентября по декабрь 2017 года Кадастровая палата по Волгоградской области оказала 341 консультационную услугу. В декабре количество консультаций увеличилось более чем в семь раз, по сравнению с предыдущими месяцами. Специалистами оказано 214 услуг по подготовке проектов договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, 86 консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости. Кадастровая палата приглашает всех заинтересованных лиц за получением квалифицированной консультации. Специалисты Филиала предоставят актуальную информацию и окажут необходимую помощь. Являясь подведомственной организацией органу государственной власти - Росреестру, Филиал гарантирует полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости. Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуг) можно ознакомиться на официальном сайте (kadastr.ru) в разделе "Консультационные услуги". Обратиться за получением услуги можно обратиться в офисы Кадастровой палаты, которые расположены во всех районах Волгоградской области. С более подробной информацией об адресах, телефонах офисов можно ознакомиться на официальном сайте (kadastr.ru).
Электронные сервисы Росреестра - просто и удобно
Специалисты Волгоградской кадастровой палаты рекомендуют жителям области активнее пользоваться услугами Росреестра в электронном виде. Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с "бумажным" способом, а именно сокращает сроки оказания государственных услуг, позволяет сберечь время, исключает "человеческий фактор", предусматривает подачу одновременно большого количества пакетов документов и прочее. В конце концов, он просто дешевле - плата за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа меньше аналогичной для бумажного документа. Для быстрого и удобного способа взаимодействия с заявителями работает официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), сервис «Личный кабинет». На этой онлайн площадке действуют вспомогательные электронные сервисы, позволяющие ускорить и упростить поиск необходимой информации. В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. Важно, что необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрацию права в электронном виде является наличие электронной цифровой подписи. Получить ее можно в аккредитованном удостоверяющем центре. Их перечень также представлен на портале Росреестра. Свой удостоверяющий центр функционирует и на базе Волгоградской кадастровой палаты. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области призывает жителей области активнее пользоваться госуслугами Росреестра в электронном виде.
Какие услуги Росреестра можно получить через МФЦ
Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом офисе МФЦ в удобное время. При необходимости имеется возможность предварительной записи. Многофункциональные центры "Мои документы" работают по принципу одного окна. При этом услуги Росреестра - самые востребованные среди государственных и муниципальных услуг. МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: - постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе в рамках единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав); - предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По итогам 2017 года 84,9 % документов в бумажном виде поступило в Кадастровую палату посредством офисов МФЦ. Очевидные преимущества. 1. Удобное расположение. МФЦ - разветвленная сеть, насчитывает 49 офисов, удобно расположенных во всех районах Волгоградской области, в шаговой доступности к дому и месту работы. Более 800 окон приема-выдачи документов позволяет соблюдать комфортное время ожидание заявителя в очереди. 2. Удобный график работы. МФЦ работают 7 дней в неделю, в том числе в выходные дни и вне рабочего времени. 3. Работа по принципу одного окна. Не нужно посещать разные инстанции и ведомства, подать и получить документы можно в одном месте сразу по нескольким услугам. 4. Нет необходимости оплачивать услуги посредников. 5. Снижается риск коррупции. Внедрение бесконтактных технологий исключает влияние коррупционной составляющей. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора. Информацию о работе офисов можно найти на официальном сайте МФЦ Волгоградской области: http://www.mfc-vlg.ru.
Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ в Волгоградской области за IV квартал
Филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области провел очередной мониторинг показателей рынка кадастровых работ. Стоимость кадастровых работ за 4 квартал 2017 год земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток не превышает 6 тыс. руб. Межевание участка большей площади заказчику обойдется в сумму от 4 до 8 тыс. руб. Оформление выдела в счет земельной доли в текущем периоде за подготовку межевого плана обойдется от 3 тыс. руб. до 17,5 тыс. руб.; подготовка проекта межевания - от 2,5 тыс. руб. до 20 тыс. руб. Филиал отмечает, что стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка варьируется в зависимости от вида работ, сложности рельефа, местоположения объекта (удаленность), наличие споров и пересечений, природно-экологические особенности территории. Показатели мониторинга за 4 квартал текущего года в отношении стоимости проведения кадастровых работ по объектам капитального строительства следующие. Кадастровые работы в отношении зданий площадью не более 300 кв.м. обойдутся заказчику в сумму от 2,7 тыс. руб. до 4,7 тыс. руб.; в случае, если площадь здания больше - максимальная сумма стоимости достигает отметки в 10 тыс. руб. Стоимость кадастровых работ для помещений составляет от 2,5 тыс. руб. до 6 тыс. руб., несколько дороже обойдутся работы, в случае если площадь помещения более 100 кв.м. - средняя стоимость составляет порядка 5 тыс.руб. В некоторых случаях стоимость кадастровых работ может быть снижена, например, при выполнении муниципальных контрактов за счет большого объема заказа, а также при заказе технического плана одновременно с межевым планом. Сроки исполнения кадастровых работ по земельным участкам колеблются в среднем от 4 до 31 дня и зависят от сложности выполнения работ.
Жители Волгоградской области активно регистрируют недвижимость по всей России
С начала года филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области ведет прием заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом в офис Кадастровой палаты безотносительно места расположения объекта недвижимости, то есть по всей территории Российской Федерации. Иными словами, жителям области, купившим или вступающим в наследство на недвижимость в любом другом регионе, не нужно обращаться в орган регистрации прав по месту расположения объекта недвижимости. Для этого по области работает 9 офисов Кадастровой палаты. Эта услуга сразу начала пользоваться стабильным спросом, причем как у физических, так и у юридических лиц. В результате - за 2017 год специалистами Кадастровой палаты было принято более 1300 таких заявлений. Граждане регистрировали свою недвижимость в разных регионах страны: в Астраханской, Владимирской, Вологодской, Воронежской, Калужской, Ленинградской, Московской, Оренбургской, Ростовской, Самарской, Саратовской, Свердловской, областях, а также в Хабаровском, Ставропольском, Краснодарском краях, в Республике Калмыкия, Кабардино-Балкария, Крым в г. Москва и Санкт-Петербург и других субъектах РФ. Формат подачи документов по экстерриториальному принципу многократно повышает качество получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.
Приватизация – бессрочна
Кадастровая палата напоминает, что сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Если квартира останется неприватизированной, то граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут: ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Чтобы приватизировать объект недвижимости, следует обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Подать заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут в одном из офисов МФЦ, имея при себе следующие документы: -документы, удостоверяющие личность заявителя; -заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; - при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов; - договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); - договор социального найма; справку об однократности приватизации. Государственная регистрация прав граждан осуществляется на основании договоров о передаче жилья в собственность, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.
Кадастровая палата разъясняет, чем грозит неиспользование земельного участка по назначению
Региональная Кадастровая палата разъясняет, что в случае неиспользования земельного участка по назначению собственнику в лучшем случае грозит штраф, в худшем - изъятие участка. Зачастую, приобретая земельный участок, собственники рассчитывают в дальнейшем либо продать его дороже, либо использовать под строительство объектов недвижимости. При этом правообладатели не всегда учитывают важную деталь: вместе с правами появляются и обязанности. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственник обязан использовать участок по назначению. За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф. В частности, неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях гражданам грозит штрафом в размере не менее 20 тысяч рублей, должностным лицам - не менее 50 тысяч, а юридическим - не менее 400 тысяч рублей. А если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет и законом не установлен более длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника. В Кадастровой палате по Волгоградской области поясняют: изъятие участка в судебном порядке - крайняя мера. Чаще всего земельные инспекторы ограничиваются наложением штрафа и выдачей предписания по устранению нарушения. Однако такой опыт существует и используется для расширения практики ответственного пользования земельными ресурсами.
С 2019 года будет разрешено строить жилые дома на садовых участках
Жители Волгоградской области получат возможность возводить жилые дома на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Это изменение предусмотрено федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", который вступает в силу с 1 января 2019 года. Как сообщает Кадастровая палата по Волгоградской области, по действующему сейчас законодательству строительство жилых домов возможно на земельных участках, выделенных для ведения дачного хозяйства. На садовых участках разрешается возводить лишь жилые строения для сезонного проживания. Поэтому оформить прописку в таком доме на сегодняшний день невозможно. Новый федеральный закон о садоводстве упраздняет понятие "дача". Земельные участки, выделенные гражданам для ведения садоводства, приравниваются к дачным. При этом владельцы садовых земельных участков получают возможность строительства жилых домов с возможностью прописки и постоянного проживания. Процедура строительства и регистрации жилых домов на садовых участках будет проводиться по аналогии с дачными. То есть, перед началом строительства владельцу участка необходимо получить разрешение в местной администрации. Для получения такого разрешения потребуется подготовить ряд документов: правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта. Наравне со строительством жилых домов закон о садоводстве по-прежнему разрешает возведение домов для сезонного проживания - садовых домов. В отличие от жилого дома садовый не предназначается для постоянного проживания и прописки в нем. При возведении садового дома владельцу участка не потребуется получать разрешение на строительство. СПРАВКА: Новым законом предусмотрены только две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. При этом возможности использования участков, выделенных для ведения огородничества, законом не изменяются. Таким образом, владельцы огороднических земельных участков смогут возводить лишь некапитальные строения (хозблоки, летние домики без фундамента и т.п.). Закон о садоводстве призван устранить несоответствия между законодательством, регулирующим правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.
Вниманию кадастровых инженеров!
Акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ необходимо направлять в Управление Росреестра по Волгоградской области
В целях выработки единой правоприменительной практики относительно исполнения приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - Порядок) Региональная кадастровая палата сообщает следующее. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. с 01.01.2017) предусматривает направление актов согласования местоположения границ земельных участков (далее - Акты согласования) в орган регистрации прав. Согласно положениям Порядка, Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков). Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" не предусмотрены полномочия ФГБУ "ФКП Росреестра" (филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации) по приему и хранению Актов согласования, переданных после 01.01.2017 в соответствии с Порядком. Таким образом, на территории Волгоградской области данными полномочиями наделено Управление Росреестра по Волгоградской области.
|
||